![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
«Лагуна» - 3. Элитное жильё каза болду
Apr. 15th, 2009 01:15 am
Похоже, я предполагал всё таки правильно.
В кризис людям не до элитного жилья.
Комплекс «Лагуна» кстати тоже на Украине. Не знаю, как с продажами у них сейчас.
Ещё о «Лагуне»
Apr. 14th, 2009 03:30 amПока не забыл, запишу ещё мысли по поводу конспирологическо-коммерческой статьи о кризисе.
Напомню, что речь идёт о статье, написанной кем-то в Артекс-Груп и с одной стороны выдвигающей гипотезы о причинах кризиса и путях его развития, а с другой — рекламирующей в качестве лучшего вложения на время кризиса, покупку недвижимости в «Лагуне» этого самого Артекс-Групп. С последующими сказками в третьей части, что статья — некоммерческая.
Disclaimer. Я не специалист по недвижимости, поэтому всё что я здесь про неё говорю, прошу расценивать как гипотезу.
Начну с покупки недвижимости в качестве антикризисного вложения денег. Мне кажется спорным тезис о том, что нужна неприменно супер-пупер-элитная недвижимость. Ведь цель вложения — сохранение и получение денег. Получение возможно в случае сдачи в аренду или перепродажи. Сохранение — та же последующая сдача в аренду или перепродажа. Сама по себе недвижимость — ещё не деньги. Знаю, это очевидно, но тем не менее. Так вот, у меня есть сомнения в том, что в тяжёлые времена богатым людям будет до покупки дорогой недвижимости или съёма дорогих апартаментов. Ведь все затягивают пояса, а элитное жильё — отнюдь не предмет первой необходимости.
Как пример, один наш знакомый в 90-е заработал весьма неплохо. Купил квартиру за несколько миллионов и дом. За несколько миллионов. А потом пришёл 98-й год. Дела пошли не так. И как-то неприятно быстро обнаружилось, что продать квартиру можно только с чудовищным падением цены, дом вообще не продать, а он, гад, требует денег на поддержание.
Так и «Лагуна» в Крыму. Я априори согласен, что комплекс классный. Но что я с этого буду иметь, если куплю там что-то? Кусок комплекса? А есть, есть то я что буду? Пытаться продать свой домик другим несчастным? Может быть даже написать для этого ещё одну статью о выгодности вложения уже в мою недвижимость в кризис?
Чем-то ситуация похожа на историю с гномиками, ворующими трусы (в мультике «Саут Парк»). У них на стене висел плакат с Планом:
Фаза 1: Собрать трусы.
Фаза 2: ?
Фаза 3: Прибыль!
И где в «Лагуне» фаза 2? Или специалистам это очевидно?
Мне кажется, более простая и ликвидная недвижимость пойдёт легче. «Двушки» и «однушки» в обычных районах поближе к центру. Их и сдать легко, и продать. Если не сможешь сдать за нормальную цену, сдашь хотя бы за себестоимость. Выйдешь в ноль, но хоть не будешь из своего кармана квартплату платить.
Далее, об «элитности». Автор статьи оптом отмёл курорты в Сербии и Черногории — мол до них лететь далеко. Далеко — это на час дольше, чем до Крыма, о ужас. Однако там Евросоюз, а Крым, при всей моей к нему любви, во многом остался советским (не по своей вине). С соответствующим менталитетом и сервисом. Конечно это не Сочи, где вообще с отношением к людям ужасно, но тем не менее. И человек, покинувший свою уютненькую «Лагуну» всё равно обречён бродить не по «элитной» Европе, а по вполне обыкновенному СССР со своими пролетариями и сельпо. Меня лично это нисколько не смущает, но ведь реклама с пальцами для VIP, а они же трепетные. Или же опять я ошибаюсь, и такие мелочи никого из наших богатеев не волнуют и даже наоборот? А чего они тогда по Куршавелям мотаются?
И наконец о самой «аналитике». Пишу в кавычках, потому что собственно аналитики там мало. Есть известная поговорка: «если копируешь с одного научного труда, это плагиат, с двух — компиляция, с трёх — диссертация, а с четырёх — пятый научный труд».Так вот, эта «аналитика» на мой взгляд максимум компиляция, где автор забыл расставить ссылки на источники, что не очень корректно. Помогу ему в этом, хотя бы отчасти. В первую очередь «Дух времени» («Zeitgeist»). Дальше ЖЖ «Иванов-Петров-Сидоров» (или подобный), и полазить по worldcrisis.ru, почитать Хазина со-товарищи. Про «над-валюту» тоже много где написано, нового тут нет ничего. А что есть? Что нового, оригинального в тексте? На мой взгляд, это а) идея о том, что Россия — Третий Рим; б) что США сливают за ненадобностью; в) интересный (мне неизвестный) фактик про потребление нефти в США. Про США спорно и противоречиво (смотрите мои комментарии в предыдущей статье).
Аргументы же в пользу возвышения России тоже неоднозначные. Ну да, давят на ура-патриотизм. Ну да, повысили налоги и люто, бешено борются с обналом. Но тот же патриотизм уже тысячи лет и в сотнях государств — замечательный рычаг для управления массами (наравне с религиями). Этот метод явно не придуман Закулисным Правительством.
Чиновников в США арестовывают, а раньше не трогали? Во-первых, это неправда. И в 90-е нет-нет, да кого-нибудь прижмут. То арестуют, то не пустят куда. Я помню, бывало такое. Во-вторых на эту тему есть (и давно) гипотеза куда как проще, без сложных сущностей. А именно: Западу тоже нужны рычаги влияния и средства для отвлечения масс от проблем. Раньше это был Страшный СССР. Потом терроризм. Но в терроризм верят уже всё меньше (и не зря), а СССРа нет, поспешили его развалить. Однако в генетической памяти страх остался, и рядовой западянин легко поверит, что монстр снова ожил, хоть и в другом обличьи. Наши пытались рыпнуться: мол мы свои, мы вам Россию на блюдечке… А им — нет, вы нам нужнее в качестве пугала. Наши насупились и начали демонстративно бряцать «прощанием славянки», но по прежнему с надеждой поглядывая на Запад — а ну как одумается и снова в друзья позовёт? По крайней мере то, что мы видим, вполне этой гипотезе соответствует.
Налоговая бойня и борьба с малым бизнесом тоже может иметь куда как более приземлённое объяснение. Дело в том, что все тираны любят контроль. А малый бизнес менее подконтролен и более мобилен, чем крупный. Опять же, наших царей возвысил как раз крупный бизнес, и он же постоянно лоббирует свои интересы. Которые в числе прочего и в том, чтобы мелкая шушера под ногами не путалась.
С «пуганием олигархов» тоже всяко может быть. Ходорковский, по моим (не стопроцентным) сведениям, собирался толкнуть кое-какие ключевые месторождения американцам. Это первый тяжкий грех. Второй — он метил в президенты, публично и демонстративно. Собственно, любого из этих грехов, а особенно второго достаточно, чтобы Ходора размазать. Налоги — фигня. Думаете, у тех олигархов, которые сейчас на плаву, всё чики-поки и кристально честно? Это вас автор «аналитики» обманул жестоко. Помните: мы говорим «Путин», а подразумеваем «Путин и поддерживающие его силы». Вы же не думаете, что они (силы) — сборище нищих квакеров? Нет, это тоже богатые олигархи. У них свои интересы и они борются за место под солнцем и безо всякого Мирового Правительства.
Ну и о невозможности создать систему без Закулисного Правительства (как я понял этот тезис у автора). Гм, а до 1913 года мир ведь как-то жил, и ничего так жил? И наверное, если бы Закулисное Правительство не захапало себе сперва США а потом и остальной мир, он бы так и существовал, не помер бы? Так почему же другая система невозможна?
Резюмирую.
1. Факты, указанные в статье, интересные. Хотя и нуждаются в критической проверке.
2. Данные факты не рисуют полной картины. Налицо некое манипулирование, подборка фактов для оправдания определённого мнения.
3. На основе данных фактов можно выдвинуть не только гипотезу, сделанную автором, но и другие, менее сложные.
4. Про выгодность элитной недвижимости в кризис — вопрос.
Кризис. Ой пиар-пиар, не пиарь меня…
Apr. 10th, 2009 07:15 pmХочу поделитсья интересным образчиком пеара.
Сайт http://www.arteksgroup.com/, справа вверху три ссылки:
Очень рекомендую почитать. Конечно «аналитика» — компиляция из «Zeitgeist», домашней конспирологии и всяческих статей про мировой заговор.
Но эти три статьи рассылаются друг другу по всему Инету, по принципу вирусного маркетинга.
Там многабукав, поэтому я расскажу тезисы вкратце, а дальше вы уж сами решите, читать ли подробнее. Букав тоже многа, но сильно меньше, чем в оригинале. Кроме того я старался избежать повторений, решив, что вы поймёте с первого раза.
Итак, часть первая, конспирологическая. Курсивом — моё мнение.
- Всем миром правит мировое закулисное правительство. Первоначально оно базировалось в США, но теперь, как и пролетарии с другого финансового конца лестницы, эти правители отечества не имеют. Фильм «Zeitgeist» — кто ещё не смотрел, посмотрите. Рекомендую.
- Федеральная Резервная Система (та, что печатает доллары) — в частных руках крупных банков. Отчасти правда — в борде там половина госчиновников, но очевидно, что частным владельцам нужные решения пролоббировать более чем возможно.
- В последнюю сотню лет это Закулисное Правительство невероятно укрепило свою мощь, влияние и капиталы. В том числе и организовав для этого парочку мировых войн. Почему бы и нет? Ведь «нет таких преступлений, на которые не пойдёт капиталист за 300% прибыли» © Маркс.
- Выстроенная система — пирамида в чистом виде. Все эти деривативы, фондовые рынки и капитализация — пудра для мозгов, чтобы зашибить деньгу тем, кто всё это организовал. США уже десятки лет производит 20% по ВВП, а потребляет больше 40%. Засчёт остального мира. Скорее всего правда, но нужно уточнить.
- Цену на золото определяет не свободный рынок, а несколько частных лиц из Ротшильдов. И могут устанавливать её, какой хотят. Что даёт им возможность абсолютного контроля над рынком золота. Если это так, то действительно — контроль абсолютный.
- Выстроенная система не обеспечена никакими реальными вещами и кризисы — необходимая её составляющая, во время которой сбрасываются излишки денежной массы. Независимо от наличия мирового правительства, это скорее всего правда. И Ирак захватили не из за нефти, а чтобы не дать стабилизироваться нефтяному рынку.
- Частная выгода кризиса — по дешёвке скупить ключевые активы разных стран. Заводы, газеты, параходы и т. п. О да, опять же независимо от наличия этого Закулисного Правительства. Для этого предприятия сначала поставят на грань банкротства, потом государство кредитует их (фактически за долю в бизнесе), а потом под лозунгом «государство не должно сосредотачивать весь бизнес в своих руках», продаст по дешёвке нужным людям. Для чего всё и затевалось. Да, похоже к этому всё и идёт. Окончательно ясно станет осенью, когда придёт пора отдавать кредиты. По крайней мере из речей Путина видно, что он вполне склонен к этому плану. Доллар соответственно будет высоким, чтобы не дать поднять голову предприятиям. А потом, когда придёт пора передела, доллар обрушат, чтобы скупить всё подешевле. Опять же, достоверность этого прогноза мы скоро проверим.
- США в общем то не нужны этому Закулисному Правительству. В следующие годы оно вполне может переместиться в ту же Европу с Россией. Для чего Россию готовят по полной. Вначале все деньги, вырученные от нефти, вкладывают в экономику США (а не в свою страну, дескать будет инфляция, хаха). Потом борьба с обналом и борьба за налоги — чтобы бизнес не скопил денег на то, чтобы пережить кризис. Зачем нужен бизнес без резервов — смотри пункт 7. И не скопил кстати, план Путина удался замечательно.
- Параллельно наших чиновников шпыняют всюду в мире, чтобы воспитать у них «патриотизм». В узком понимании этого слова: как ощущение, что хоть чуть-чуть работать на Россию безопаснее, чем продолжать пытаться её продавать оптом и в розницу. Ну, на безрыбье… Не думаю, что от чиновников можно требовать большего.
- Причина проста — Закулисному Правительству нужен сильный хостинг. В своё время они сделали таким США. Не ради народа, а чтобы было удобнее делать свои дела. Так что для России отчасти хорошие новости — видимо мы Избранные, назначенные новыми носителями Большого Паразита. Для чего нас будут содержать в чистоте и сытости. А США… Ну была страна, и не станет её. В первый раз что ли? Ну, не знаю. В последнее время крах США разве что ленивый не предсказывает. Но они всё не крашатся и не крашатся. Так что я с подозрениям отношусь к таким заявлениям. И про «избранность» тоже. Хотя факты интересные, их можно интерпретировать по разному.
- Параллельно доллар будет сменён либо на «надгосударственную» мировую валюту, либо на сочетание существующих валют. Для чего, чтобы отвлечь народ от вопроса: «хде мои деньги?!..», будет затеян очередной Теракт, который послужит оправданием отмены доллара: «Видите, его можно было бы спасти, если бы не эти террористы! А теперь мы ничего не можем поделать. Это всё они виноваты!». Если США не откажутся от доллара, то гиганская долларовая масса при таком раскладе хлынет обратно в США и это смерть. Н-да. Опять же, крах доллара не предсказывает только ленивый. Но я вижу противоречие с пунктом 10. Если США сливают, зачем беспокоиться об их экономической системе? Это накладно и шумно. Крови то они не боятся, но деньги считают.
- Кризис просуществует года два-три, после чего в России снова станет жить хорошо. А в США — не факт. Ах, мечты-мечты…
Часть вторая, коммерческая.
Что же делать, чтобы сохранить свои вложения, тем, у кого есть накопленные честным непосильным трудом 100-2000 килодолларов?
- Дорогие авто не годятся. Неликвидный актив, к тому же быстро теряющий в цене. Ну это очевидно!
- Произведения искусства… Здорово, но дорого и легко нарваться на подделку.
- Бриллианты… Восстановятся не сразу, а за 3-5 лет. Это факт, я в 90-е видел много людей, за бесценок толкающих свои драгоценные камни. Кушать то хотелось.
- Золото — помните в чьих руках определение его стоимости. Да, цена на него вырастет. Только не факт, что так быстро, как вам хочется. В общем, аналогично бриллиантам.
- Что остаётся? Только недвижимость. В целом, я согласен, что это хорошее вложение. Но не всякая недвижимость, а элитная. Вот тут уже спорно. А из элитной — лучший вариант — ТАДАМ! — «ЛАГУНА»! Фанфары, барабаны, софиты, «ЛАГУНА» от ArteksGroup!
Вот тут то мы и подходим к кульминационной части. К тому, ради чего и затевалась статья. Всё из конспирологической части как бы готовило, толкало нас к покупке недвижимости в комплексе «Лагуна». Идеально вписывающаяся в озвученные критерии элитности, доступности, ликвидности и чего хочешь ещё. И теперь мы понимаем, что иного выбора у нас нет.
Такой вот пиарчик.
Автор проделал неплохую работу по аналитике (или компиляции чужих аналитик), но с презентацией коммерческого предложения на мой взгляд несколько облажался. Потому что такому неприкрытому втюхиванию уже не веришь. Заодно начиная сомневаться и в предыдущих тезисах, хотя многое там — правда. Тоньше надо работать, товарищи. Понятное дело, все сейчас хотят примазаться в огромному информационному поводу под названием «кризис» и заработать на этом денег. Но не так же грубо, право слово.
Кстати, в третьей части есть попытка объясниться, что дескать коммерция тут ни при чём, а всё искренне. Про первую часть верю, про отсутствие коммерции — купите баранью голову и парьте ей мозги, а мне не надо. Последние лет пятнадцать я можно сказать живу внутри всяких пиаров и заказных статей, и кухню знаю. Вполне возможно, что «Лагуна» — действительно неплохой вариант. Но уж точно далеко не единственный и уж точно статья преследовала коммерческие цели. И «идиоты» — не те, кто по словам автора на это указал, а те, кто слепо верит в искренность подобных воззваний.
Принимайте решения своей головой — всегда. И не расчитывайте на «доброжелателя», который за вас сохранит и приумножит ваши деньги. Такие люди есть, но Кот Базилио и Лиса Алиса встречаются всё таки гораздо чаще.
А кризис… Да пройдёт он, куда денется.
p.s. Резюмируем прогнозы, которые можно будет проверить.
1. Удержание доллара высоким, пока предприятия окончательно по уши не погрязнут в долгах. Вероятно до осени.
2. Обрушение доллара через какое-то время после того, как предприятия фактически перейдут в собственность государств. Тогда же — рост нефти. Зима?
3. Переход этих предприятий в новые частные руки — после обрушения. Зима-весна-2010?
4. Война или теракт, чтобы отвлечь народ. Что-то реально масштабное. В ближайшие месяцы.
5. Введение надмировой валюты и отказ от доллара везде, включая Штаты. Зима-весна-лето-2010?
6. Укрепление России до уровня очередного мирового гегемона. Год-полтора?
7. Полноценный выход из кризиса за два — два с половиной года.
Ждём-с.
